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2017年全国两会正如火如荼地召开，代表们针对社会经济、民生等各类问题也纷纷建言献策。其中，房地产绝对是此届两会一大核心命题。

而有关今年房地产的问题，李克强总理作《政府工作报告》时，早已定下基调：2017年要因城施策去库存，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。

中央政府报告固然提纲挈领，那么政策实施细则就要地方具体问题具体分析。其实，从政府工作报告看房地产，大致可包括如下几点：

一、控制房价

2016年全国房价的普遍大幅上涨，尤其是一、二线热点城市房价和涨幅均呈历史性增长的情况，在形成全国性热点舆论的同时，同样引起了不少群众，特别是购房者对房价飙涨的激愤情绪；

另外，房价持续保持在高位行进，资金导向全汇入房地产，累积的房产泡沫也易造成金融风险，于经济不利。所以在2017年的房地产调控中，继续控制房价，尤其控制一二线热点城市的房价，稳定房价变动幅度，于民生、于经济发展均有益处。

二、居住属性

“房子是用来住的，不是用来炒的”，早在2016年年底，习大大在中央经济工作会议上就已经提出了这一论调。而两会对于房子居住属性的再度强调，也可见中央对此问题之重视。

在当下市场经济中，房屋的金融属性日益凸显，房子作为“金融产品”在市场上流通，颇受资本青睐，而作为原始属性的居住需求却在市场竞争中压力愈大，眼见着越来越多的房子被投资投机者掌握，在资本市场上翻倍地涨着“身价”，而更多的人却想要一栖身之地却不得，不得不让人感到房子在资本的洪流中本末倒置，而此刻中央强调房子需保持基础的居住属性，也是有利民生，增进国民生活幸福指数的应有之义。

如此，表现在具体政策层面，安居客房产分析师认为，2017年房地产刚需置业类住宅将成为房地产市场的主流，改善型、投资型产品或将受到一定限制，房贷则将保持收紧态势，尤其是二套及以上购房政策或许将进一步紧缩，与之相对，首套刚需置业则在一定程度上仍可享受一定政策红利。

三、去库存

2016年房子已经卖得这么火了！怎么还要去库存？

其实以中国楼市而言，去年的火爆均火在了一二线城市，即房价越高的城市，价格越涨得快，房子越是供不应求，而那些三、四线城市，以及那些小县城反而是建好了房子卖不出去，库存周期基本都在2年左右。如此，区域的两极分化确实是当下房地产一大结构性问题。

那么，在今年两会上，中小型城市房子去库存的问题自然成为2017年房地产工作重点，而这些三、四线城市的库存去量很大程度上来自农村人口的流入，以及大城市外溢人口的回迁，因而，在解决中小城市去库存的问题时，也与加快中国城镇化、特色小镇建设统一起来，同时，三、四线城市人口的流入，城市规模的扩大，分流部分大城市人口的压力，使得中国整个城市梯队结构趋于合理。